Как защитить права дольщиков? Помощь государства и юристов

Защита прав дольщиков

Самый распространенный способ покупки квартиры в новом доме — участие в долевом строительстве, поэтому защита прав дольщиков по-прежнему занимает лидирующие позиции среди юридических услуг. Несмотря на явные преимущества покупки, подписание ДДУ имеет один существенный недостаток — частая задержка сдачи строящегося дома в эксплуатацию. При нарушении условий договора в первую очередь страдает дольщик, поэтому защита его интересов должна быть на первом месте. О том, как повлиять на застройщика и заставить его выполнить договорные обязательства, поговорим далее.

Самые распространенные нарушения условий ДДУ

Защита прав дольщиков на сегодняшний день остается в приоритете, именно поэтому государство с особой тщательностью контролирует действия застройщиков. Однако несмотря на постоянное совершенствование законодательства, нарваться на недобросовестного девелопера может каждый из нас.

Самыми распространенными проблемами, с которыми сталкиваются участники долевого строительства, являются:

  • несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • нарушение норм строительства и ненадлежащее качество выполненных работ;
  • прекращение строительства;
  • банкротство строительной компании.

С вышеперечисленными нарушениями можно бороться в одиночку. Но не стоит забывать о том, что в штате строительной компании трудятся профессиональные юристы, которые задолго до наступления проблемной ситуации разработали выигрышную стратегию защиты.

В подобных случаях важно помнить, что нарушение договоренностей влечет за собой ряд неприятных последствий и для застройщика. Чтобы защитить интересы, дольщику необходимо обратиться за профессиональной помощью. Юристы по ДДУ не только проанализируют ситуацию на предмет соблюдения правовых норм, но и предоставят индивидуальную линию защиты.

Обманутый дольщик: защита прав

На сегодня существует 4 способа, с помощью которых можно восстановить справедливость и вернуть потраченные деньги:

  1. Юридическая консультация перед заключением сделки. Прежде чем подписывать ДДУ, необходимо досконально изучить возможные риски и проверить застройщика на добросовестность. Юрист по ДДУ в Москве изучит условия договора, проанализирует финансовую стабильность девелопера и при необходимости просчитает риски наступления банкротства компании.
  2. Досудебное урегулирование конфликта. Прежде чем переходить к глобальным мерам, необходимо обратиться к застройщику с претензией, в которой будут перечислены требования участника долевого строительства. Составить претензию можно самостоятельно, но так как защита дольщиков — процедура, требующая глубоких знаний законодательных норм, лучше доверить этот процесс юристу.
  3. Обращение в контролирующие органы. С одной стороны, государство контролирует законность действий строительных компаний. С другой — такой контроль по факту носит формальный характер. Надзорную функцию выполняет Роспотребнадзор, региональные органы исполнительной власти и прокуратура. К сожалению, защита интересов обманутых дольщиков не является приоритетной задачей вышеперечисленных инстанций, поэтому в большинстве случаев участникам долевого строительства приходится рассчитывать только на себя.
  4. Обращение в суд. Если не удалось прийти к единому решению мирным путем, обманутый дольщик имеет право подать исковое заявление в суд. Во время судебного процесса можно не только требовать выплаты пени за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию, но и настаивать на возмещении морального вреда и на компенсации за вынужденную аренду другой квартиры.

Обращение в суд — реальная помощь обманутым дольщикам. Но это не значит, что урегулировать конфликт мирным путем невозможно. Если своевременно обратиться к юристу, шансы обернуть ситуацию в пользу участника ДДУ значительно возрастают.

Если перед покупкой квартиры обратиться за юридической консультацией к профильному специалисту, можно избежать серьезных финансовых проблем. Сотрудники юридической компании, как правило, имеют практический опыт в урегулировании споров с застройщиками. Многолетняя судебная практика и умение анализировать финансовое состояние девелопера позволяет юристам заранее предугадать исход сделки и предупредить клиента о возможных рисках подписания договора.

admin

Добавить комментарий

Наверх