Приемка квартиры у застройщика - Правовая помощь
Правовая помощь

гражданам и бизнесу

Информационно-юридический портал

Приемка квартиры у застройщика

Каждый дольщик с нетерпением ожидает момента, когда с ним свяжется застройщик и скажет, что его квартира готова — можно приступать к ремонту. Естественно, появляется волнение, страх обмана или ощущение того, что дольщик сделает что-то не так.

Приёмка квартиры у застройщика несёт в себе особые правила, которые собственник должен учитывать в процессе. О них мы рассказываем на нашем юридическом портале.

Приёмка квартиры у застройщика — что делать при отсутствии подобного  опыта?

Вы можете обратиться к экспертам по приёмке квартиры, которые помогут вам грамотно оценить ситуацию и разрешить проблемы до их появления. Например, правильно потребовать с застройщика возмещения недостатков либо принять другое решение.

Если вы не готовы обратиться к специалисту — вот несколько шагов, которые помогут вам грамотно пройти эту процедуру самостоятельно.

Шаг 1. Подготовка.

Приёмка квартиры по дду- момент, который невероятно желанный для дольщика. Именно его он ожидал несколько месяцев, в некоторых случаях ожидание длится пару лет. Волнение может взять над вами верх, ведь это событие очень долгожданное.

Главное — быть спокойным в процессе. Не делать всё “быстрее-быстрее”, а основательно подходить к приёмке. Правильный приём квартиры освободит от возможных проблем в будущем.

Внимательность — главное качество, которое необходимо пробудить в себе в этом процессе. Именно она должна быть ключевым чувством, двигающим вами в процессе.

Шаг 2.Проверка квартиры.

Проверить необходимо абсолютно всё, каждую деталь. Естественно, учитывая договорённость с застройщиком, соблюдение требований к дду  и заявленный уровень ремонта.

Окна, двери, электрику, сантехнику, отопление, ровность стен, вытяжек, пола — каждый момент должен быть учитан вами, ведь проживать в квартире будете именно вы, а не ваш застройщик. Его главная задача — быстрее завершить процесс. Ваша — убедиться в качестве квартиры.

Для тщательной проверки необходимо взять с собой:

  • рулетку, для проверки соответствия площади каждого помещения;
  • фонарик, на случай, если есть труднодоступные места и их осмотр требует детализированности;
  • мобильный телефон с камерой, для того, чтобы в случае недочётов сразу же их зафиксировать;
  • влагометр — для того, чтобы определить уровень влажности стен;
  • лампочку — необходимо проверить работу электропроводки.

Шаг 3.Проверка правомерности действий застройщика.

Есть несколько правил, которые застройщик обязан соблюдать в процессе передачи вам квартиры. Закон о долевом строительстве, а конкретно в статьях 7 и 8. Застройщик обязан:

  1. Получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. В некоторых случаях застройщики стараются обойти этот момент, что является незаконным действием с их стороны.
  2. Правильно уведомить дольщика о введении дома в эксплуатацию и возможности передачи недвижимости в собственность.
  3. После того, как вы получили уведомления,  в течении 7 дней вы должны приступить к принятию, которое обычно длится не дольше 2х месяцев.

Уведомление обязательно должно прийти к вам в письменном виде для того, чтобы зафиксировать факт вашего контакта с застройщиком. Это может быть заказное письмо, факс и другое. Но никак не смс или звонок.

Шаг 4.Подписание документов.

Перед тем, как подписать акт приёма-передачи, проверьте соответствие условий, прописанных в договоре, с реальностью. Они должны полностью соответствовать. Метраж, план квартиры, отделка, окна, двери. Каждую деталь необходимо учитывать.

Перечитайте ещё раз договор ДДУ, потратьте время- все ли условия по нему соблюдены. Лучше разрешить все проблемы именно на этом этапе, так как в последующем их решение займёт ещё больше времени и ваших нервов.

Учитывайте, что при подписании документов должны прийти дольщики, прописанные в договоре. Если, например, один из супругов не может посетить приёмку, то должна быть доверенность, позволяющая подписать акт другому супругу.

Шаг 5.Примените осторожность.

Помните о том, что главная цель застройщика — сдать вам квартиру как можно быстрее. И его сотрудники могут торопить вас в процессе приёмки, убеждать, что всё хорошо.

Не забывайте, что вы можете осматривать жильё столько, сколько вам нужно. И никто не может лишить вас этого законного права. Будьте осторожны, придирчивы и внимательны — как к состоянию квартиры, так и ко всей прилагающейся документации.

Что делать, если обнаружены недостатки?

Дольщик совместно с менеджером или другим лицом, передающим квартиру, составляет дефективный акт, в котором указаны все основные недостатки. Помните о том, что по 214 фз расторжение договора дду предусмотрено.

Все обнаруженные вами недочёты необходимо зафиксировать в акте. Недостаточно слов застройщиков, всё должно быть задокументировано. Компания может пойти на разные уловки для того, чтобы быстрее сдать помещение. Вы же должны быть внимательны и отстаивать свои законные права.

Если вас не устраивают недостатки и вы считаете, что возмещение либо исправление недостатков, которые предлагает застройщик, вам не подходит, у вас имеется на это право. Главное — действовать в рамках правового поля и не подписывать акт приёмки если вас что-то не устраивает.

Помните, что подписание акта — подтверждение того, что вас всё устраивает. Дальнейший процесс исправления недочётов или взыскание компенсации будет сложнее.

Как можно действовать, если вас обнаруженные недостатки, так как въехать нужно срочно.

Это также достаточно распространенный случай. Даже при таком раскладе вы можете взыскать с застройщика компенсацию самостоятельно. Но это действие необходимо совершить до того, как акт приёмки уже подписан.

Что делать, если недостатки обнаружены уже после подписания акта приёма квартиры?

В этом нет ничего критичного. У вас есть срок для предъявления претензии застройщику, проигнорировать который он не имеет права. У дома, как и у любого товара, есть гарантия — 5 лет и 3 года на его оборудование.

Вы можете подать претензию самостоятельно либо воспользоваться помощью юристов для её грамотного оформления.

Если после отправки претензии застройщик отказывается возмещать понесённые убытки либо исправлять ситуацию, у вас имеется право на взыскание задолженности в арбитражном суде.

Вывод.

Таким образом, будьте аккуратны при приёмке квартиры. Не бойтесь обращаться к эксперту, знакомым, соседям, уже принимающим квартиры в новостройке. Застройщики, к огромному сожалению, часто могут идти на различные ухищрения ради своей выгоды.

Это очень ответственный шаг, заключительный при приобретении квартиры по ДДУ. Но, к сожалению, даже на этом этапе могут возникнуть сложности. Будьте максимально внимательны — и тогда весь процесс пройдёт быстро и без проблем.

Наверх