Пеня при просрочке платежа
Правовая помощь

гражданам и бизнесу

Информационно-юридический портал

Пеня при просрочке платежа

В жизни бывают разные ситуации, а касаемо финансов — тем более. Особенно этот вопрос важен когда это касается выплат по договорам, кредитам и так далее. Подобные выплаты включают в себя максимальный уровень ответственности, ведь за их неисполнение предусмотрены санкции. При заключении договора долевого участия оплата может пройти сразу, а может через некоторое время. Что будет, если она  просрочена — рассказываем на нашем юридическом портале?

Какие пени начисляются за просрочку?

Пени — это неустойка. Если обычно мы привыкли слышать, что неустойка выплачивается застройщиком и все претензии направляются к нему,  на самом деле дольщик также может быть привлечен к этой обязанности.

Есть 2 вида пени — законная и договорная.

  1. Законная пени.Она установлена законодательно и выплачивается в законом установленом размере, за конкретные нарушения.
  2. Договорная пени. Она устанавливается в договоре и соответственно размер её выплаты регулируется данным документом.

Как рассчитывается законная выплата пени?

Если с договорной пени за просрочку всё понятно — все условия прописываются застройщиком, в том числе сумма и срок. То законодательно с суммой пени ситуация немного иная — неустойка высчитывается по формуле, указанной в 214 ФЗ. Для вычисления суммы используется ключевая ставка Центробанка, которая на данный момент составляет 10%. Формула выглядит так:сумма долга x 10%/300 x количество пропущенных дней.

Как можно произвести оплату по дду?

Есть 2 способа оплаты по договору долевого участия.

  1. Внесение всей суммы сразу при подписании договора.
  2. Внесение суммы частями и прописание этого условия в договоре. Именно в этом случае может возникнуть задержка и обязанности выплаты пени.

Важный момент — оплату необходимо вносить только при регистрации договора в Росреестре. В иных случаях он может являться юридически не действительным и, соответственно, осуществление защиты прав дольщика будет затруднительным процессом.

Какие последствия могут быть в крайнем случае?

Сначала, естественно, с дольщика будет взыскиваться неустойка (пеня за просрочку платежа). Причём в мирном порядке. Далее, если дольщик, даже при выплате пени, продолжает задерживать платёж  — за застройщиком имеется право расторжения договора в одностороннем порядке.

 

Это право появляется когда дольщик просрочил оплату по графику на срок от 2х месяцев либо нарушил график оплаты более 3х раз за год. Застройщик в этом случае в письменном виде предупреждает дольщика о своём намерении расторгнуть договор.

Как можно избежать проблем?

Есть возможность приостановить платежи либо изменить график выплаты, дабы избежать выплаты пени за просрочку  по договору. Обстоятельства могут быть разными и, соответственно, расторжение дду и выплата пени — это не единственный способ разрешения проблемы. Возможно приостановить платежи либо сделать график оплаты более удобным для дольщика путём — для этого должны быть веские основания, которые может принять во внимание суд. Условия можно прописать в дду — суд также обязательно рассматривает данный договор.

Чтобы проблем с выплатами не возникало необходимо внимательно относится к договору долевого участия и позаботиться обо всех возможных ситуациях. Можно обратиться к юристу — иногда даже в договорах строительного подряда применяется образец, что является в корне неверным. Внимательность и индивидуальный подход   разрешит огромное количество вероятных проблем и обеспечит качественную защиту прав дольщика.

Наверх