Как взыскать неустойку по ДДУ: куда обращаться за помощью в 2021?
Правовая помощь

гражданам и бизнесу

Информационно-юридический портал

Неустойка по ДДУ: расчет и взыскание

Если застройщик нарушает условия договора долевого участия в строительстве, то участник ДДУ вправе взыскать неустойку по ДДУ. Неустойка – это денежная компенсация, которая выплачивается в установленном законом размере в обязательном порядке, если участник ДДУ заявит о взыскании неустойки. Именно поэтому важно, во-первых определились основание для взыскания неустойки и рассчитать ее размер, а во-вторых правильно инициировать взыскание неустойки по ДДУ с девелопера.

Когда выплачивается неустойка по ДДУ

Участник договора имеет право на неустойку если нарушен срок передачи объекта.

Договор долевого участия обязательно должен содержать информацию о сроках передачи квартиры. Это может быть конкретная дата или определенный период. В любом случае, если до окончания этого периода строительная компания не передает ключи от квартиры участнику и не подписывает с ним акт приема-передачи объекта, срок нарушен. С первого дня нарушения срока возникает право на неустойку.

Обращаем внимание, что Постановление Правительства РФ №423 от 02.04.20 г. отменяет начисление неустойки по договору ДДУ на период с 03.04.20 по 31.12.20. Это правило распространяется на всех застройщиков, вне зависимости от причин, по которым они не передают квартиру  в срок.

Защита прав дольщиков – одно из приоритетных направлений работы нашей компании. Наши юристы оказывают всестороннюю помощь  как в подготовке документов, так и в рамках консультаций по вопросам взыскания неустойки.  Вы можете обратиться за юридическими услугами по широкому перечню правовых вопросов в специализированную компанию.

Как определить по закону неустойку

Неустойка по ДДУ 2020 года рассчитывается по следующей формуле:

«Цена ДДУ * дни просрочки * 1/150 * ставка ЦБ».

Взыскание неустойки по ДДУ можно инициировать даже при просрочке в один день. Чем быстрее участник ДДУ подаст претензию или иск в суд, тем больше шансов на выплаты в большем объеме.

День передачи объекта по договору не засчитывается в количество дней просрочки. Например, по условиям ДДУ, срок передачи объекта «5 мая 2019 года». Участник подает претензию 11- мая 2019 года, соответственно количество дней просрочки составляет 6 дней.

Если девелопер существенно нарушает сроки по договору сразу по нескольким проектам, есть риск, что это приведет к его банкротству. Банкротство застройщика существенно осложняет процесс взыскания неустойки, т.к. из кредиторов формируется очередь, к тому же сама процедура банкротства длительная.

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскать неустойку можно двумя способами:

  1.       Мирный способ: на основании претензии.
  2.       Через суд: на основании искового заявления.

Претензия направляется непосредственно строительной компании на юридический адрес. Претензию можно составить в свободной форме, главное, чтобы в ней были указаны:

  1.       Реквизиты договора ДДУ;
  2.       Срок и расчет нарушенного срока передачи объекта;
  3.       Указан размер неустойки и ее подробный расчет (можно рассчитать неустойку ДДУ онлайн с помощью калькулятора неустойки);
  4.       Указаны реквизиты, по котором строительная компания может вернуть неустойку.

К нашим юристам всегда можно обратиться за юридической консультацией по любым вопросам, связанным с ДДУ.

Выплата неустойки – обязанность застройщика и по идее, компания должна произвести выплаты в полном объеме по требованию участника ДДУ. Но, чаще всего единственный способ получить неустойку по ДДУ – суд. Важен выбор подсудности, т.к. в каждом суде своя практика, которая напрямую влияет на размер выплачиваемой неустойки по ДДУ.

Есть много юридических компаний, которые успешно ведут дела по взысканию неустойки через суд. Какую помощь они оказывают:

  1.       Помогают правильно определить размер неустойки;
  2.       Составляют исковое заявление с учетом подсудности, наиболее выгодной для вашего дела.
  3.       Будут представлять интересы на судебном заседании.
Наверх