Если застройщик нарушает условия договора долевого участия в строительстве, то участник ДДУ вправе взыскать неустойку по ДДУ. Неустойка – это денежная компенсация, которая выплачивается в установленном законом размере в обязательном порядке, если участник ДДУ заявит о взыскании неустойки. Именно поэтому важно, во-первых определились основание для взыскания неустойки и рассчитать ее размер, а во-вторых правильно инициировать взыскание неустойки по ДДУ с девелопера.
Когда выплачивается неустойка по ДДУ
Участник договора имеет право на неустойку если нарушен срок передачи объекта.
Договор долевого участия обязательно должен содержать информацию о сроках передачи квартиры. Это может быть конкретная дата или определенный период. В любом случае, если до окончания этого периода строительная компания не передает ключи от квартиры участнику и не подписывает с ним акт приема-передачи объекта, срок нарушен. С первого дня нарушения срока возникает право на неустойку.
Обращаем внимание, что Постановление Правительства РФ №423 от 02.04.20 г. отменяет начисление неустойки по договору ДДУ на период с 03.04.20 по 31.12.20. Это правило распространяется на всех застройщиков, вне зависимости от причин, по которым они не передают квартиру в срок.
Защита прав дольщиков – одно из приоритетных направлений работы нашей компании. Наши юристы оказывают всестороннюю помощь как в подготовке документов, так и в рамках консультаций по вопросам взыскания неустойки. Вы можете обратиться за юридическими услугами по широкому перечню правовых вопросов в специализированную компанию.
Как определить по закону неустойку
Неустойка по ДДУ 2020 года рассчитывается по следующей формуле:
«Цена ДДУ * дни просрочки * 1/150 * ставка ЦБ».
Взыскание неустойки по ДДУ можно инициировать даже при просрочке в один день. Чем быстрее участник ДДУ подаст претензию или иск в суд, тем больше шансов на выплаты в большем объеме.
День передачи объекта по договору не засчитывается в количество дней просрочки. Например, по условиям ДДУ, срок передачи объекта «5 мая 2019 года». Участник подает претензию 11- мая 2019 года, соответственно количество дней просрочки составляет 6 дней.
Если девелопер существенно нарушает сроки по договору сразу по нескольким проектам, есть риск, что это приведет к его банкротству. Банкротство застройщика существенно осложняет процесс взыскания неустойки, т.к. из кредиторов формируется очередь, к тому же сама процедура банкротства длительная.
Взыскание неустойки с застройщика
Взыскать неустойку можно двумя способами:
- Мирный способ: на основании претензии.
- Через суд: на основании искового заявления.
Претензия направляется непосредственно строительной компании на юридический адрес. Претензию можно составить в свободной форме, главное, чтобы в ней были указаны:
- Реквизиты договора ДДУ;
- Срок и расчет нарушенного срока передачи объекта;
- Указан размер неустойки и ее подробный расчет (можно рассчитать неустойку ДДУ онлайн с помощью калькулятора неустойки);
- Указаны реквизиты, по котором строительная компания может вернуть неустойку.
К нашим юристам всегда можно обратиться за юридической консультацией по любым вопросам, связанным с ДДУ.
Выплата неустойки – обязанность застройщика и по идее, компания должна произвести выплаты в полном объеме по требованию участника ДДУ. Но, чаще всего единственный способ получить неустойку по ДДУ – суд. Важен выбор подсудности, т.к. в каждом суде своя практика, которая напрямую влияет на размер выплачиваемой неустойки по ДДУ.
Есть много юридических компаний, которые успешно ведут дела по взысканию неустойки через суд. Какую помощь они оказывают:
- Помогают правильно определить размер неустойки;
- Составляют исковое заявление с учетом подсудности, наиболее выгодной для вашего дела.
- Будут представлять интересы на судебном заседании.
