Выбор новостройки: советы и практические рекомендации

Как выбрать новостройку

Как рассчитать окупаемость квартиры?

Срок окупаемости объекта недвижимости – один из основных показателей его инвестиционной привлекательности. Рассчитывается этот параметр исходя из соотношения стоимости квартиры к общей сумме арендных поступлений в год. Полученная цифра будет свидетельствовать о количестве лет окупаемости квартиры.

Рассчитаем на примере: мы хотим купить квартиру за 2,5 миллиона рублей и сдавать ее за 15 тысяч рублей в месяц, что в год составит 180 тысяч рублей. Делим 2,5 миллиона на 180 тысяч – получаем цифру 13,9. То есть, вложения в эту квартиру окупятся почти через 14 лет. Судя по коэффициенту окупаемости, можно понять, для чего больше подходит жилье – для покупки или аренды:

  1. от 1 до 15 лет — квартиру лучше купить, чем арендовать;
  2. от 16 до 20 лет – показатель более высокий, но приемлемый для покупки;
  3. свыше 20 лет – покупка экономически не выгодна, проще арендовать.

Если при расчетах учитывать переменные расходы, такие как затраты на капитальный ремонт, налог на имущество, время простоя при смене арендаторов, срок окупаемости будет больше.

Что искать на сайте?

Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

 

Квадратные метры — цена мечты

Стоимость квадратного метра является одним из основополагающих факторов при выборе квартиры в новостройке — ограниченность доходов россиян

ставит на первое место при подборе жилья возможности, а затем уже желания.

Цена квартиры в новостройке неразрывно связана с качеством используемых строительных материалов и работ, а также с местом расположения дома.

Стоимость квадратного метра, влияние на цену этажа и вида из окна, сколько стоит отделка, изменение цены на разных этапах строительства — все это должно быть четко прописано в договоре.

Совет: в офисах продаж серьезных застройщиков присутствуют кредитные специалисты, которые подберут наиболее выгодный вариант с ипотекой и помогут с документами.

Как сэкономить на цене? Крупные застройщики могут проводить акции, которые дают возможность приобрести желанную квартиру в новостройке дешевле ее реальной стоимости.

К тому же, можно получить приличную скидку тем, кто вносит 100% предоплату. Иногда застройщик снижает цену на несколько оставшихся квартир в доме.

Виды новостроек: какую выбрать?


В арсенале у современных застройщиков имеются инновационные технологии и современные качественные материалы, покупателям предлагается широкий выбор типов жилья. Сориентироваться и выбрать максимально подходящий объект поможет знание достоинств и недостатков каждого вида строений.

В зависимости от используемой технологии строительства, выделяют пять основных видов новостроек.

Кирпичный дом

Несомненные плюсы кирпича, проверенные временем: повышенная звуко- и теплоизоляция, долговечность (кирпичные дома стоят более ста лет), в таком доме максимально комфортные условия для проживания. Минус один — технология строительства является самой дорогой.

Кирпично-монолитный дом

Особенностью данной технологии является использование бетона для основания дома, а кирпичом выполняется облицовка дома. Удобно, что стены внутри квартиры в таком доме можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.

Панельный дом

Популярный и бюджетный вариант многоквартирной застройки. Использование многослойных панелей позволяет добиться хороших показателей по тепло- и звукоизоляции. Из минусов технологии — возможны неровные стены, пол и потолок, а значит, расходы собственника на отделку могут существенно увеличиться.

Блочный дом

При возведении постройки используются блоки из шлакобетона или керамзитобетона, что снижает финансовые и временные затраты на строительство. Но страдает уровень звукоизоляции , не исключено появление трещин в стенах, к тому же, перепланировка практически невозможна.

Монолитный дом

Суть технологии — в заливании арматуры бетонным раствором. Стены таких домов отличаются повышенной прочностью и отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Монолитные дома возводятся в сейсмоопасных районах страны. Такую технологию часто используют при строительстве элитных жилых комплексов.

Исходя из качественных характеристик, новостройки условно разделяют на 4 класса: самый доступный эконом-класс и комфорт-класс (массовое жилье); бизнес-класс и элит-класс (повышенной комфортности). С увеличением класса соответственно растет цена объекта новостройки.

Дома относят к тому или иному классу на основании следующих качественных характеристик:

  • оригинальность архитектурных решений и отделки фасада;
  • комфортность планировки;
  • качество используемых отделочных материалов;
  • площадь квартир;
  • привлекательность района застройки (экологические факторы, развитая инфраструктура, транспортная доступность и другие);
  • наличие и вместительность парковки;
  • придомовая территория (озеленение, места отдыха, услуги охраны и т. д.).

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Лучшее время для покупки

Как понять, когда лучше покупать квартиру от застройщика? Рынок первичной недвижимости имеет специфические особенности — застройщики, стремясь продать больше объектов недвижимости до конца финансового года, активизируют спрос путем проведения акций и предоставления специальных скидок. То есть, квартиру в новостройке выгоднее приобрести зимой.

Летом как на первичном, так и на вторичном рынке жилья наблюдается спад активности. А вот осенью спрос на новое жилье возрастает – соответственно, увеличиваются цены.

Эксперты рынка недвижимости советуют не откладывать приобретение квартиры или дома тем, кто сомневается и ждет подходящего момента – осень-зима 2019 года благодатное время для покупки! Учитывая изменения на законодательном уровне (статья ФЗ № 218) и запуск эксроу-счетов прямые договора долевого участия между покупателем и застройщиком постепенно ликвидируются. В связи с этим прогнозируется рост цен на недвижимость с конца 2019 года до 30%. Купив квартиру в новостройке в ближайшее время, можно заработать на увеличении ее стоимости через пару лет до 50%.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Вторичное жилье или новостройка?

Доступная цена, новизна и отсутствие истории квартиры в новостройке против обжитой квартиры в районе, с полным комплексом инфраструктуры на вторичке, что выбрать? Сразу прийти к однозначному ответу в этом вопросе сложно – стоит оценить следующие основные критерии.

  1. Стоимость. Новостройка, особенно на этапе строительства, существенно ниже по цене, чем готовое жилье.
  2. Сроки. В квартиру на «вторичке» можно въехать сразу после покупки, а с «первичкой» так не получится. Как минимум – потребуется отделка, установка сантехники, мебели и прочее, как максимум – ждать еще окончания строительства дома.
  3. Инвестиции. Квартира от застройщика сдается с черновой отделкой, что влечет за собой существенные затраты на ремонт, отделку, закупку строительных материалов, мебели и техники. На вторичном рынке квартиры обжитые, по желанию новых хозяев может потребоваться косметический ремонт.
  4. Прописка. В квартиру в строящемся доме прописаться невозможно, пока не будет на руках свидетельства о регистрации права собственности.
  5. Увеличение стоимости. Цена квартиры на стадии котлована может к стадии готовности увеличиться до 30%.
  6. Потенциальный доход. Квартиру на «вторичке» можно использовать в качестве источника дохода, путем сдачи внаем, причем сдать такое жилье можно сразу после покупки.
  7. Риски. Покупка квартиры по ДДУ несет в себе риск банкротства компании и «заморозки» строительства. Следует доверить свои финансы только надежному и проверенному застройщику, минимизируя риск потери денег.

Выбираем застройщика

Самый простой способ получить информацию о застройщике — посетить его сайт. Если сайта нет — значит, застройщик не хочет публичности, а может быть, ему есть что скрывать? У порядочной и надежной строительной компании должен быть сайт, на котором представлена открытая информация о застройщике, объектах недвижимости и прочее.

Особое внимание следует уделить изучению учредительных документов и разрешению на строительство. Проектная декларация и описание новостройки, с чертежом планировки квартир также должны быть в свободном доступе на сайте.

О надежности застройщика может свидетельствовать аккредитация крупного банка — серьезные кредитные организации проводят независимую и тщательную проверку своих партнеров.

Договор долевого участия (ДДУ) — самый надежный при оформлении купли-продажи новостройки, следует внимательно изучить проект ДДУ от строительной компании, в особенности, пункты о финансовых рисках и сроках строительства.

Хорошо, если есть возможность съездить на стройку и посмотреть, насколько интенсивно ведутся работы, и есть ли вообще движение на площадке. Для удаленного контроля подойдут установленные ответственным застройщиком веб-камеры, или фотографии, отображающие динамику застройки.

Кладезь информации — социальные сети. По отзывам можно сложить реальную картину о репутации застройщика.

Ну и наконец, можно посетить с экскурсией сданные застройщиком дома, и пообщавшись с жильцами, узнать, какие сюрпризы ждать после новоселья.

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Веселые картинки

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Выбираем район новостройки

Определившись с застройщиком, переходим к следующему этапу — выбираем местоположение будущей квартиры. Приоритеты расставляются в зависимости от индивидуальных потребностей семьи. В любом случае, важно учесть несколько ключевых факторов.

  1. Транспортная доступность. Для комфортной жизни вовсе нет необходимости покупать квартиру в центре, и соответственно, переплачивать — нужно просто выбрать район с хорошей транспортной развязкой. Из которого легко уехать и на работу, и в школу или в садик, и в тот же центр города. «Лайфхак» от удачно вселившихся новоселов — экзамен на пробки. Перед покупкой квартиры в новостройке стоит протестировать район на наличие пробок. Проехав в час пик с работы до дома, можно понять, подходит ли выбранный район для проживания, или стоит переключить внимание на другой.
  2. Инфраструктура и социальные объекты. Лучше подыскивать квартиру в развитом районе, где в шаговой доступности расположены важные социальные объекты: поликлиника, детский сад и школа, а также различные торговые центры, банки, аптеки, кафе, кинотеатры и прочие важные объекты.
  3. Безопасность и экология района. Предпочтение следует отдать жилым районам с наличием парков и «зеленых» зон — чем больше насаждений, тем чище воздух. Стоит проверить, нет ли поблизости промышленных предприятий и крупных автомагистралей, загрязняющих окружающую среду.

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Варианты инвестирования

Зачастую объекты в новостройке приобретаются не с целью переезда в новую квартиру, а для вложения денег в недвижимость, чтобы спасти их от инфляции. Шаг мудрый, перспективный, но требующий анализа рынка недвижимости – чтобы инвестиции в жилье принесли прибыль, оно должно быть ликвидным.

Есть следующие варианты инвестирования в недвижимость.

Аренда. Наиболее востребованный вариант инвестирования, дающий долгосрочную, но стабильную окупаемость. Аренда жилой и нежилой недвижимости способна вернуть собственнику вложенные средства в нее средства и принести прибыль, но на это уйдет не менее 10 лет.

Перепродажа. Здесь можно переоценить свои аналитические способности, лучше обратиться к экспертам для анализа перспектив рынка недвижимости. Цена квартиры, особенно в строящемся доме, может в течении нескольких лет как увеличиться, так и упасть.

Перевод в нежилое помещение. Часто целью покупки недорогой квартиры на первом этаже является желание собственника перевести ее в разряд нежилого помещения и сдавать под коммерческие цели. Так стоимость квадратных метров может существенно вырасти. Но есть риск, что перевод объекта в нежилое будет запрещен. Тогда владельцу квартиры придется ее продавать и дешевле, и дольше, как объект с низкой ликвидностью.Обратный выкуп. Иногда застройщики предлагают так называемый «обратный выкуп» готовой квартиры после сдачи дома, на условиях добавления 10% к изначальной стоимости жилья. Это неплохой вариант заработать – можно вернуть вложенное с неплохими процентами. Но этот способ использует лишь малая часть застройщиков.

Лёгкий уровень

На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.

1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера

Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.

2. Изучите страницы застройщика в соцсетях

Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.

3. Почитайте форумы и соцсети

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.

 

Средний уровень

4. Посмотрите готовые дома застройщика

Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.

5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть

Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.

Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.

6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры

Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.

Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.

Какой этаж лучше?

Определившись с районом, застройщиком и даже домом, радоваться рано — впереди ответственный выбор этажа, планировки и конфигурации квартиры.

На каком этаже лучше живется?

При выборе квартиры в новостройке предпочтение покупатели отдают средним этажам, несправедливо обижая первый и последний этажи. А у них есть свои преимущества!

Прежде всего, стоимость — на 3-5% ниже квартир на средних этажах. К тому же, жильцам первого этажа не страшна поломка лифта, особенно это актуально для пожилых людей и мам с колясками. Учитывая, что в большинстве новостроек первый этаж — это коммерческая недвижимость, то «первоэтажникам» не стоит бояться сырых подвалов и холодного пола. Среди серьезных минусов — шум с улицы, затоптанный подъезд, неприятные запахи при наличии мусоропровода и опасность проникновения воров в квартиру.

Верхние же этажи в последнее время пользуются спросом — это отличный вариант для тех, кто стремится к тишине и не любит шум от соседей сверху. Такую квартиру не затопят жильцы сверху, а из окон может открываться приятная для обзора панорама.

Но нужно уточнить о наличии технического этажа, если его нет, в квартире может быть душно, а во время дождя есть риск потеков.

Расположение и планировка квартиры

От выбора расположения квартиры на этаже и ее конфигурации зависит не только открывающийся вид из окон, но и в целом благополучное в ней проживание. Например, чем выше расположена квартира, тем больше в ней солнечного света — который благотворно сказывается на здоровье домочадцев. Квартира «распашонка», где окна выходят на противоположные стороны света, лучше квартиры с окнами на одну сторону. Хороший обзор местности, одновременно и теневая, и солнечная сторона в пределах одной квартиры, визуально больший простор квартиры — однозначные плюсы такой планировки.

Нежелательно, чтобы окна выходили на оживленную автотрассу, еще хуже, если картина за окном — завод, кладбище или мусорная свалка. Гораздо лучше видеть из окон своей квартиры приятные природные пейзажи, или хотя бы двор дома. Правда, есть один нюанс — живописные лес и поле за окном могут быть временной панорамой, велика вероятность возведения нового жилого дома, торгового центра и прочих новостроек.

Что касается количества комнат, то каждая семья делает этот выбор, исходя из состава семейства и имеющихся средств.

Как не оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут свою новостройку?

С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

  • огромное множество предложений на рынке;
  • наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
  • квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
  • как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
  • процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

  • арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
  • проблемы в юридической истории недвижимости;
  • плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
  • «неблагополучное» соседство;
  • достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

  • новое здание и соответствующее качество постройки;
  • современные качественные коммуникации;
  • свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
  • наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
  • достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
  • однородный социальный состав жильцов;
  • юридическая чистота;
  • относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Частые ошибки при выборе квартиры в новостройке

При покупке товара или услуги все мы хотим оптимальный выбор по лучшей цене. Но зачастую имеющийся опыт потребителя при покупке недвижимости дает сбой. Рынок недвижимости имеет свою специфику, и то, что работает при покупке телевизора, становится ошибкой при выборе квартиры.

Вот 4 типичные ошибки при самостоятельной покупке новостройки.

«Доверяй, но проверяй!»

Даже если у выбранного застройщика кристально-чистая репутация, стоит детально изучить проект, сроки сдачи новостройки, документы застройщика, особенно Договор долевого участия – он должен быть оформлен по всем правилам согласно ФЗ-214.

«Дешево, да сердито!»

Покупка квартиры – не тот случай, когда можно позволить себе съэкономить. За дешевой стоимостью жилья, чаще всего, скрываются такие подводные камни, как некачественные стройматериалы, привлечение неквалифицированных рабочих, скрытые расходы, преувеличенная ценность района застройки и т.д.

«Чем больше, тем лучше?»

Чаще всего, при покупке жилья основополагающим фактором выступает площадь квартиры, но не всегда больше – значит лучше. Более просторная по квадратам квартира может оказаться некомфортной планировки, например в квартире площадью 70 квадратных метров отдать 20 квадратов под коридор, как минимум, не целесообразно.

«Кум купил, и я куплю!»

Недвижимость — одно из самых дорогих приобретений. В этом вопросе следует разобраться самостоятельно, тщательно взвесив все плюсы и минусы, не стоит слепо доверять агрессивной рекламе или рассказам соседа.

admin

Добавить комментарий

Наверх