Недвижимость супругов в браке
Правовая помощь

гражданам и бизнесу

Информационно-юридический портал

Недвижимость супругов в браке

Заключение брака — это не только соединение союза двух любящих сердец. Это также юридическая процедура, за которой у граждан возникают права и обязанности. Помимо этого, права на приобретаемое в браке имущество становятся общими. Приобретение недвижимости — ответственный шаг в браке. Как регулируется этот процесс? Возможно ли двум супругам разделить права на недвижимость, приобретаемую в браке? Рассказываем об этом  на сайте Юридическая помощь.

Недвижимость супругов — немного о правах.

Известный факт — имущество супругов , приобретённое в браке, является совместно нажитым. Соответственно каждый из супругов имеет равные права на любой объект недвижимости приобретённый совместно. Это называется режим общей совместной собственности.

Каждый супруг имеет равные права — то есть, право иметь и распоряжаться недвижимостью. Помимо этого режим совместной собственности подразумевает невозможность распоряжаться ей без согласия друг друга. То есть — один из супругов не имеет права продать совместную собственность без разрешения другого.

Что делать, если супруги хотят иметь единоличные права на недвижимость?

Есть два способа разрешения данного вопроса:

  1. Брачный договор. Особенность этого документа в том, что он может быть зарегистрирован не только до заключения союза, но и во время брака. Можно создать брачный договор, а если он уже имеется — вписать объект недвижимости и установить условия собственности.
  2. Соглашение. В отличие от брачного договора, данный документ возможно заключить только в браке и только если недвижимость уже находится в собственности. Супруги могут разделить свои права на объект по собственному желанию.

Важный момент — и тот и другой документ обязательно должны быть заверены у нотариуса, иначе они не будут иметь юридической силы.

Недвижимость, которая не входит в режим совместной собственности.

Есть объекты недвижимости, которые являются личными для супруга и на них данный режим не распространяется:

  1. Недвижимость, полученная путём наследования.
  2. Недвижимость, приобретённая до официального заключения брака.
  3. Недвижимость, полученная в дар лично одним из супругов.

Как в браке совершать сделки с недвижимостью?

Порядок заключения сделок зависит от специфики сделки. Рассказываем о каждой в отдельности.

  1. Продажа или покупка недвижимости. Если супруги приняли такое решение, то договор купли-продажи оформляется на 2 лица, либо от 1 из супругов, но с нотариально заверенным согласием другого супруга.  Продажа недвижимости друг другу происходит уже с выделением долей либо через договор дарения.
  2. Процесс дарения. Например, родители решили подарить своему ребёнку, уже состоящему в браке, недвижимость. Тогда оформляется договор дарения, а переход права собственности регистрируется в Росреестре. При желании супругов подарить недвижимость, сделка совершается также с нотариально заверенным согласием либо с отчуждением недвижимости.
  3. Завещание. Супруг получает недвижимость в наследство — с этого момента она становится его личной собственностью. Другой не имеет на неё право, исключая случай, когда он вложил собственные средства в данный объект недвижимости — например, в ремонт.

Недвижимость супругов в браке часто очень спорный момент при его расторжении. Поэтому необходимо внимательно относиться к каждой детали во время её приобретения или продажи. Использование услуг юриста по семейным спорам поможет сделать этот процесс лёгким и выгодным. Юрист по семейным спорам также разрешает вопросы о взыскании алиментов, решении о том, с кем будет жить ребёнок, признание брака недействительным и многое другое. В бракоразводном процессе этот специалист будет полезен как никто другой.

Наверх